Как выбрать дом?

Каждому хочется жить в доме с полным комфортом и отсутствием проблем. Приобретение дома дорого стоит, поэтому так важно сделать хороший выбор дома. Не так уж редко случается, что выбрав хороший, качественный дом, владельцы через год-два продают его, поскольку он не соответствует некоторым их желаниям. Для того, чтобы не оказаться в таком положении, необходимо знать, на что обратить внимание при покупке дома.

Параметры выбора дома

Все критерии, которым должен удовлетворять приобретенный дом, можно разбить на 2 большие группы:

  1. объективные показатели качества,
  2. соответствие индивидуальным желаниям.

К первой группе относят те параметры выбора дома, которые позволяют оценить качество постройки дома: отделки, материалов, использованных при строительстве. Упрощая, можно сказать, что здесь мы проверяем, не течет ли крыша, не заливает ли подвал весной или во время дождей, нет ли в стенах дома сквозных трещин.

Коттедж в дарьино

Во вторую группу включаются те критерии, на которые не всегда обращают внимание. И если на площадь дома, этажность, наличие веранды, рельеф участка смотрят почти всегда, то само расположение дома на участке, инфраструктура поселка, и некоторые другие показатели очень часто не попадают в поле зрения покупателя.

Или, например, молодая семья покупает дом, который полностью устраивает, но спустя 2 года в семье появляется ребенок, и выясняется, что поблизости от выбранного дома нет ни одной детской площадки, а ближайший детский сад находится в городе, расположенном в 20 км от дома. Некоторые из таких параметров мы рассмотрим ниже в статье, но сразу отметим, что при выборе дома надо обязательно обдумать, как вы будете в нем жить спустя годы – удобен ли он для ваших детей, переедут ли к вам родители, часто ли будут приезжать гости. Важно оценить, как вы будете отмечать праздники, легко ли будет вызвать скорую – неприятно об этом думать, но озаботиться такими вещами надо заранее, а не тогда когда будет уже поздно.

Нужно рассмотреть, как солнце будет заглядывать в окна, какие соседи живут рядом, не появится ли вблизи трехэтажный коттедж, который перекроет вид из окна ради которого вы и купили этот дом.

Инфраструктура и безопасность

На показатели безопасности многие обращают внимание только при выборе дома для дачи, когда очевидно, что большую часть года дом будет стоять без владельца и за ним должен кто-то присматривать. Но если дом выбирается для постоянного проживания, то этот параметр тоже очень важен. Согласитесь, неприятно, однажды вернувшись домой обнаружить дом открытым, а ценные вещи пропавшими.

Во избежание таких ситуаций дом нужно выбирать в поселке, имеющем как минимум въездной пункт контроля и охраняемый периметр. Хотя тут по внешним признакам вряд ли можно делать выводы – ни количество охраны, ни количество камер сами по себе не говорят о надежности и безопасности.

Другие показатели богатства инфраструктуры тоже важны. Сегодня фактически уже стандартом является наличие детских и спортивных площадок, магазина, асфальтированных (и регулярно очищаемых зимой) дорог в поселке. Чем насыщеннее инфраструктура, тем комфортнее жизнь в поселке. Кроме того, это показывает, что администрация поселка тратит значительную часть доходов на благо жителей – а это весомый плюс. Только следует учитывать, какие именно инфраструктурные элементы финансируются – хорошо бы чтобы это было что-то реально важное для жителей (спортивные сооружения, поддержание чистоты и порядка на территории и т.п.), а не просто фонтаны, кованые фонарики и скамейки.
Еще один важный момент связан с тем, имеет ли поселок собственные ресурсы для поддержания нормального жизнеобеспечения (парк снегоуборочной техники, свои ремонтные бригады и т.д.), или вынужден обращаться к службам ближайшего города. Очевидно, что во втором случае все необходимые работы будут выполняться с некоторой задержкой, особенно в проблемные сезоны (например, очистки улиц после серьезного снегопада придется ждать несколько дней).

Выбор размера дома и планировки

Выбор дома всегда начинается с оценки его размера. Большинству людей по умолчанию хочется иметь большой дом. Но поразмыслив здраво, мы понимаем, что дом должен быть не большой, а удобный, в котором должно быть место для всего необходимого, но не должно быть лишних помещений, которые мы не будем использовать. Купить огромный дом, когда вам реально для жизни требуется всего 3-4 небольшие комнаты – это все равно что купить грузовик вместо легкового автомобиля. Кто-то покупает большой дом в расчете на детей, но иногда дети уезжают в другие города и большой дом остается на попечении двоих пенсионеров, которым крайне обременительно становится его содержать.

Ранее 2 этажа считалось практически стандартом, а некоторые старались заиметь даже 3. Но сегодня очень многие вообще не рассматривают варианты, имеющие более одного этажа. Одноэтажный дом во многих отношениях удобнее, особенно когда на участке хватает места.

Бесспорно одно – выбор размера дома должен опираться на расчет реальной потребности семьи. Вчерне можно предположить, что количество комнат должно примерно рассчитываться как число членов семьи плюс одна (общая). Но это, конечно, очень обобщенно. Просто необходимо учесть, что каждый член семьи в идеале должен иметь возможность уединиться – чтобы побыть наедине с собой, поразмышлять, отдохнуть. С другой стороны, очень важно наличие общей гостиной, где вся семья могла бы собраться за одним столом, особенно в праздничные дни, или вечером после работы. Если в доме будут жить маленькие дети или пожилые родители, то надо осознать, что им может быть неудобно (или опасно) ходить по узкой крутой лестнице на второй этаж – и рассмотреть вариант покупки одноэтажного дома.

Специализированные комнаты (кабинет, библиотека, мастерская) имеет смысл выделять только в том случае, если члены вашей семьи реально в них нуждаются. Например, если никто из вас не любит и не особенно умеет что-то мастерить, ремонтировать и пользоваться инструментом, то и мастерскую нет смысла организовывать, а набор инструмента на всякий случай лучше хранить в небольшой кладовке, или в гараже.

Узких длинных коридоров в доме следует избегать – они съедают много полезной площади, а их функциональность под большим вопросом. В то же время обязательно должны быть технические помещения – кладовки, чуланы – которые можно использовать для хранения различного инвентаря, зимней одежды, спортивного или рыболовного снаряжения, домашних запасов и заготовок, инструмента и т.д.

Важно учесть естественную освещенность помещений. С одной стороны, много больших окон – это хорошо, это позволит экономить электроэнергию на освещение. Но с другой стороны, большие окна увеличивают теплопотери и, значит, расходы на отопление. Тут необходимо соблюсти баланс.

У двухэтажного дома на каждом этаже должен быть свой санузел. Согласитесь, что не слишком интересно ночью со второго этажа бежать на первый в туалет через весь дом. А если в доме живет более 2-х человек, так он может еще и оказаться занят.

Расположение дома на земельном участке

Здесь важно учесть все требования градостроительных и пожарных норм – например, размещение дома не ближе 3 м от границ участка. Кроме того, необходимо обратить внимание на наличие деревьев на участке, особенно когда участок является ближайшим к лесу или часть леса расположена в его пределах. В этом случае требования по соблюдению противопожарных норм (о разведении открытого огня, о создании противопожарных полос и барьеров и т.д.) будут особенно строгими. А сами деревья могут сильно затенять дом. Это может быть неплохо на совершенно открытом участке, особенно когда сам участок тоже расположен на южном склоне высокого холма. Но в пасмурные дни (особенно весной и осенью) в доме, затененном высокими деревьями, будет особенно темно. Также необходимо учитывать опасность падения деревьев при сильном ветре и повреждения кровли, окон и коммуникаций.

Расположение дома на земельном участке должно быть правильно сориентировано по сторонам света и с учетом розы ветров. Считается, что большая часть окон жилых комнат должна выходить на восток или запад – тогда в них будет достаточно светло в течение большей части дня и одновременно не будет жарко летом. В комнатах с окнами на юг летом бывает невыносимо жарко, а в комнатах с окнами на север бывает довольно холодно и темно.

По возможности окна жилых комнат не должны выходить на хозяйственные постройки. Если на участке их нет, а вы планируете построить баню, сарай, гараж, теплицы и т.д., оцените расположение дома с этой точки зрения.

Качество постройки дома

По-настоящему оценить качество строительных работ после сдачи дома может только профессионал. Конечно, можно обратиться в специальную компанию, занимающуюся аудитом и экспертизой строительных объектов, но многие нюансы можно заметить и самому, если знать, куда смотреть.

В первую очередь, когда вы покупаете готовый дом, есть хорошая возможность походить по соседям (с домами по такому же проекту) и поговорить о качестве дома, об имеющихся проблемах. Некоторые считают, что лучше покупать дом, в котором уже жили люди – это позволит судить о качестве постройки, поскольку все серьезные проблемы и ошибки строителей становятся очевидны в первые год-два жизни в доме. В этом, конечно, есть резон, но нужно быть готовым и к тому, что прежние владельцы продают дом именно потому что появились какие-либо проблемы. В этом случае вряд ли они расскажут вам об этом. Но тут как раз может оказаться полезной осведомленность соседей.

Осматривать дом лучше всего весной, когда снег уже сошел, а паводок еще не закончился. В этот период многие проблемы хорошо видны, т.к. их не скрывают ни зелень, ни снег. А паводок позволит оценить уровень грунтовых вод на участке, наличие (и качество работы) дренажной системы, наличие подтопления фундамента и подвала, дефекты кровли и многое другое.

Качество фундамента

Фундамент заглублен в землю, поэтому большая часть его конструкции попросту не видна. Полноценно выявить его качество могут опять же только специалисты, которые будут вскрывать грунт, чтобы осмотреть нижнюю часть основания. И нужно постараться найти таких специалистов, потому что плохо сделанный фундамент может создать неустранимые проблемы и заметно снизить стоимость дома при перепродаже.

Если цоколь не закрыт облицовкой, то можно обойти вокруг дома и внимательно осмотреть верхнюю часть фундамента. Отсутствие трещин уже будет хорошим признаком (если дом простоял хотя бы 1-2 года).

Особенно важно оценить качество фундамента при выборе кирпичного дома – ведь он гораздо тяжелее, и требования к основанию здесь выше. Неплохо, если под дом залита плита. С другой стороны, тот факт что под легкий деревянный дом залита плита, может говорить о сложном характере грунта – и это тоже повод для внимательного изучения ситуации.

Подвал сегодня есть далеко не во всех домах. Но если он имеется, то это лишняя возможность заглянуть в него и изучить на предмет протечек и подтоплений. Если серьезные проблемы существуют, вряд ли их можно будет скрыть. Потеки на стенах, запах сырости, плесень являются маркерами ошибок при строительстве.

Материал стен и их конструкция

Выбор стен дома при строительстве диктуется проектом и расчетной стоимостью дома. Использоваться могут любые материалы, в т.ч. и их совмещение – например, первый этаж из кирпича, в второй из бруса. Вопросы должно вызывать только

  • совмещение разных материалов в одном уровне строения (это приведет к неравномерной усадке, перекосам и трещинам),
  • различие между заявленными материалами и фактическими (пеноблок вместо кирпича под облицовкой, или брус меньшего сечения),
  • трещины в стенах, следы свежего ремонта, недостаточная толщина стен, отсутствие утепления, или его несоответствие проекту.

Конечно, вскрыть облицовку, чтобы посмотреть качество утепления или материал стен вам вряд ли кто-то позволит, но, к примеру, сам факт наличия облицовки у кирпичного (по заверениям владельца) дома должен настораживать.

Проверка крыши дома

Никогда не следует пренебрегать возможностью подняться на чердак и побродить среди пыльного старья и хлама, который хозяевам было жалко выкинуть. И дело конечно не в том, что вы можете найти там клад или антикварную мебель, а в том, что только так можно проверить качество кровли.

Если все стропила находятся в идеальном состоянии, нигде нет прогибов, деформаций, потеков, следов плесени или гнили (а также следов свежего ремонта), то можете с чистой совестью спускаться вниз и осматривать перекрытия.

Обратите внимание (с наружной стороны) на наличие водостоков. Вода во время дождя не должна течь на стены, а из водостока – на цоколь. Если имеются потеки на стенах, канавки, промытые водой в земле – то это может быть признаком того, что вода с крыши регулярно течет под фундамент, что в свою очередь, чревато его разрушением.

Перекрытия и полы

Точно оценить состояние перекрытий крайне затруднительно, поскольку они скрыты потолком и полом второго этажа, но все же кое-какие наблюдения сделать можно. Правильно сделанные полы должны быть как минимум ровные и горизонтальные. Наклон в какую-либо сторону говорит, что либо полы были сделаны не слишком аккуратно, либо дом неравномерно просел после постройки. А неровности говорят о прогибе перекрытий – т.е. тоже косвенно свидетельствуют либо о неправильном расчете их прочности, либо недостаточно качественных материалах. Кстати, проверить горизонтальность пола можно даже если вы не захватили с собой уровень. Положите на пол шарик или другой круглый предмет – и посмотрите куда он покатится.

Ну и конечно, полы не должны ходить ходуном и прогибаться, когда кто-то по ним ходит или слегка подпрыгивает. Отдельный вопрос – это звукоизоляция. В деревянном доме (особенно не слишком большом) она не может быть идеальной. Но если на первом этаже вы отчетливо слышите даже легкие шаги на втором – это повод задуматься о разумности приобретения такого дома.

Окна и двери

Функции окон и дверей не сводятся только к эстетике. Например, окна должны обеспечивать достаточную освещенность комнат, а также качественную тепло- и звукоизоляцию. Естественно, и просто по умолчанию, на них не должно быть трещин, повреждений профиля или фурнитуры. Все должно идеально работать. Открываться и закрываться окна и двери должны легко, с небольшим усилием. Открытые створки не должны самопроизвольно ни открываться, ни закрываться. Заедание и заклинивание створок, трудности с открыванием-закрыванием говорят либо о неправильной установке, либо о неравномерной усадке и перекосах в конструкции.

Между стеклами в окнах не должно быть запотевания и конденсата, правда, заметить это можно только в холодный период. Негерметичные стеклопакеты однозначно придется менять, а это дополнительные затраты.

Входная дверь должна быть достаточно взломостойкой. Необязательно, конечно, чтобы она была бронированной, но и совсем уж жестяной не должна быть, чтобы ее нельзя было вскрыть консервным ножом.

Коммуникации

Инженерные системы дома – это наше все. Именно они обеспечивают безопасность и комфорт проживания в доме. Мы же понимаем, что дом без отопления (или с плохим отоплением), с удобствами во дворе, без принудительной качественной вентиляции и с выбивающими при включении электрочайника автоматами – это не совсем дом по современным меркам. Поэтому все коммуникации должны быть сделаны на пять с плюсом. И подробные схемы разводки всех систем у хозяев тоже должны быть обязательно.

Проверяя коммуникации, обращайте внимание не только на работоспособность всего установленного оборудования, но и на срок его службы, дату установки и оставшийся ресурс. Нежелательно, чтобы через месяц после покупки дома вам пришлось менять газовый котел, радиаторы отопления и электропроводку.

Водоснабжение

В нынешние времена во многих поселках стандартом является индивидуальное водоснабжение – от собственной скважины. Если скважина одна на несколько домов (да, бывают и такие варианты) – это повод отказаться от приобретения дома, поскольку споры об оплате с соседями в такой ситуации – вопрос совершенно неизбежный.

Узнайте у хозяина глубину скважины и ее производительность, т.е. сколько воды (в литрах) в единицу времени она дает. Сравните это со своими потребностями. По современным нормам расход воды на человека в сутки в среднем составляет от 200 до 400 л. Если у дома есть участок с садом и огородом – то потребуется еще и вода на полив.

Интерес представляет также мощность насоса. От нее, в частности, зависит напор воды в доме. При открывании нескольких кранов одновременно напор не должен заметно падать, иначе может оказаться, что вы не сможете принять ванну, если ваша жена на кухне моет посуду, или поливает клумбу перед домом.

Если скважина расположена не в доме, а где-то за его пределами, убедитесь, что подводящая линия хорошо теплоизолирована, либо уложена ниже глубины промерзания.

Отдельная тема – качество воды. Лучше всего не верить хозяину на слово, а взять образец и отправить на анализ. Главное – чтобы вода в принципе была пригодна для питья. Идеальной водой нынче мало кто может похвастаться. Да и что считать идеальной водой – спорный вопрос. А повышенное количество солей жесткости, железа или других элементов решается установкой обычного фильтра.

Канализация

Поскольку индивидуальная канализация сейчас тоже стала стандартом, то ключевым параметром здесь является объем септика. Он должен быть готов принять стоки в объеме планируемого вами водопотребления. Если, к примеру, у вас большая семья, а предыдущие хозяева жили в доме вдвоем, то и септика, установленного ими, может для вас оказаться мало.

Выводные трубы канализации должны быть тоже хорошо теплоизолированы, особенно, если они выведены выше уровня промерзания грунта. Обратите также внимание на заполненность септика. Если он переполнен, это может показывать, что система водоотведения неправильно спроектирована и потребует частого вызова ассенизаторов. Или придется все переделывать за собственный счет.

Отопительная система

Наиболее заметно качество работы системы отопления в холодный период года. Но даже летом можно попросить хозяев включить отопление на полчаса, чтобы проверить его работу. Во все радиаторы в доме должен поступать теплоноситель, никаких следов подтеканий и ржавчины быть не должно. Должны быть краны, позволяющие регулировать подачу тепла и стравливать воздух.

Проверьте котел, его состояние, работу, мощность, соответствие мощности объему отапливаемых помещений. Никаких посторонних запахов (топлива или продуктов сгорания) рядом с работающим котлом быть не должно.

Электросеть

Прежде всего важно знать, какая мощность выделена на дом, а также качество электроснабжения – не проседает ли напряжение в вечернее время, не бывает ли скачков, часто ли происходят отключения.

Попросите у хозяев схему электроразводки. Без нее, особенно когда электропроводка скрыта, невозможно будет ни выполнить ремонт, ни установить при необходимости новую розетку.

Обратите внимание какие провода использованы в электросети, их материал, сечение, изоляцию, качество соединений. Лучше всего, если проводка медная. Соединять медные провода с алюминиевыми – не лучшее решение. Если такое обнаружится, спросите у владельца дома, по какой причине так сделано. Но в любом случае такое соединение делается только через специальные клеммники – никаких скруток. Вообще постарайтесь оценить аккуратность соединения проводов и их подключения к различным приборам, качество электрощитков, наличие автоматов и защитных устройств. Все должно быть сделано аккуратно и единообразно, не должно быть следов подгораний, перегрева, оплавления контактов, изоляции или корпусов электрооборудования.

Попросите хозяев включить везде освещение и все установленные электроприборы. Электросистема дома должна легко выдерживать полную нагрузку. В противном случае при жизни в доме вам придется выбирать, включить чайник или утюг. Ну или переделывать всю электропроводку за свой счет.

Вентиляция

Для маленьких домов в прошлом было достаточно естественной вентиляции за счет разницы температур внутри и снаружи, а также негерметичности окон, дверей, наличия печной трубы и т.д. Сегодня же, особенно для большого дома, с хорошо утепленным цоколем, с герметичными стеклопакетами и плотно закрывающейся дверью, с установленным газовым котлом и плитой, с современным санузлом (а то и не одним) – система принудительной вентиляции жизненно необходима. Без нее в доме все время будет душно, будут застаиваться неприятные запахи, накапливаться сырость, а выпадающий на окнах и в углах конденсат спровоцирует развитие плесени.

Вентиляционные каналы должны быть свободны, решетки не забиты пылью и паутиной, вентиляторы не должны громко гудеть. В кухне и санузлах вытяжка должны быть обязательно. Всякие системы рекуперации тепла, подогрева забираемого с улицы воздуха будут большим плюсом.

Дополнительные постройки

Наличие дополнительных сооружений на участке не всегда является плюсом. Кому-то приятнее пустой участок, потому что есть желание все сделать по-своему. А для кого-то имеющиеся гараж, баня, беседка и теплица будут приятным бонусом.

Необходимо только тщательно проверить, чтобы все строения были возведены с соблюдением строительных и противопожарных норм, при необходимости были зарегистрированы и включены в кадастровый план, чтобы все коммуникации к ним были проложены с учетом их безопасности и возможности отдельного отключения. То есть как минимум свет в них должен быть обязательно проведен.

Проверьте, сможет ли ваш автомобиль заехать в гараж, нормально ли открываются въездные ворота, имеется ли калитка рядом с ними, не открывается ли она щепкой снаружи.

Некоторые сооружения требуют постоянного (и недешевого) обслуживания, а при ошибках в проектировании или строительстве могут превратиться в постоянный источник головной боли. Это, например, бассейн. Проверьте, чтобы все было сделано по уму.

Расходы

Выбор готового дома хорош тем, что в него можно сразу заехать и жить – по сути не надо ничего ждать и не нужно никаких дополнительных затрат. Все что вы захотите переделать – можно переделать уже потом. Но тем не менее обслуживание загородного дома так или иначе стоит денег, и иногда немалых.

Оценивая будущие расходы на содержание дома, не забудьте учесть разницу между отоплением в летний и в зимний период. Зимой газа (или иного топлива), а значит, и денег уходит гораздо больше.

Важно заранее узнать, сколько стоит вызов ремонтников, если потребуется что-то починить в электрике, сантехнике. Выясните, сколько составляет абонентская плата в поселке и что в нее входит. Есть ли дополнительные сборы – дорожный, поселковый, на охрану и т.п.

Само собой надо посчитать налоги на недвижимость (участок, дом и другие строения), оплату поставщикам ресурсов (электричество, газ, вода, если водоснабжение централизованное), проведен ли в поселке интернет и если нет, то хорошо ли ловится сигнал мобильных операторов в зоне вашего будущего дома.

В коттеджном поселке Дарьино вы можете подобрать дом любого размера – из дерева или кирпича. Абонентская плата здесь составляет 5000 рублей и в нее входят все необходимые сборы – дорожные, поселковые и на охрану.

Написать нам

Ваше имя:
Ваш email:
Телефон:
Сообщение:

Обратный звонок

Ваше имя:
Телефон:
Сообщение:

Мы готовы рассмотреть возможность скидки, в зависимости от сезона, формы оплаты и других факторов, или же предложить дешевле сопоставимый объект в поселке.

Ваше имя:
Телефон:
Сообщение:

Записаться на просмотр

Ваше имя:
Телефон:
Дата и время:
Сообщение:
Спасибо. Ваше сообщение отправлено.