Выбор коттеджного поселка

Вы решили найти подходящее место для жизни. А может быть, Вы решили вложить деньги в недвижимость. Одним словом, Вы задумались о выборе домика за городом и Ваше внимание привлекли многочисленные коттеджные поселки Подмосковья. Но как выбрать, ведь их уже сейчас более 500, и постоянно возникают новые? Основных критериев для выбора существует всего три. Правда каждый из них включает в себя ряд моментов и почти все они связаны друг с другом.

1. Направление и расстояние.

Экологичное Ярославское направление

Здесь выбор зависит, прежде всего от того, где Вы работаете и как часто планируете выезжать из Москвы. Одно дело - выезжать на дачу на выходные, совсем другое - ежедневно ездить на работу и возвращаться домой. Оценить тут нужно всё - качество дорожного покрытия, загруженность дорог и наличие объездных путей, возможность добраться до посёлка на электричке или такси. Ясно, что чем ближе к Москве, тем лучше дороги, но больше пробок. Немаловажно и то, насколько поселок находится далеко от основной трассы. Если это поселок в двух-трёх километрах от Ленинградки или Горьковки, надо будет смириться с тем, что совсем рядом от Вашего домика будет проходить постоянно забитая тяжёлыми грузовиками автотрасса с её пылью, загазованностью, шумом, постоянными пробками, а также заправками, автосервисами, кафешками, ночлежками и т.п. Совсем другое - посёлок в 20-30 км от трассы, среди старых деревень и лесов. Жизнь тут может быть спокойнее, но добираться может быть сложнее (на всякий случай прикиньте, во что Вам обойдётся вызов такси, когда срочно вызвали на работу, а машина на ремонте).

2. Экология и ландшафт.

Ландшафт вокруг поселка Дарьино

Тут, на первый взгляд, всё проще - чем дальше от Москвы, тем чище воздух и свободнее дороги. Но и здесь стоит ознакомиться с экологической картой Подмосковья, чтобы не выбрать случайно место рядом с обширной свалкой, невидимой глазу, но отчётливо ощутимой носом, когда преобладающие летние ветры будут нести её амбре в сторону Вашего поселка. Хорошо также купить домик на берегу реки, но если эта река выше по течению принимает стоки химических предприятий, вряд ли Вы обрадуетесь купанию в жёлто-коричневой воде среди всплывшей кверху брюхом рыбы. В принципе, западное направление (Рублёвка и Новорижка) считается наиболее выигрышным в плане экологии (почему оно и застроено самыми дорогими поселками), северное (Ленинградка) и восточное (Горьковка) - самыми неоднозначными. Остальные (Варшавка, Каширка, Ярославка, Дмитровка и др.) - занимают промежуточное место. Южные направления отличаются более мягким климатом, зато северо-восточные (особенно Ярославское,Дмитровское) изобилуют более обширными лесами, многочисленными озёрами и речушками.

3. Благоустройство и инфраструктура

Коттеджный дом в дарьино

Здесь можно дополнительно выделить несколько моментов:

3.1. Коммуникации. На это надо обратить внимание в первую очередь. Далеко не во всех поселках проведена газовая магистраль. Можно, конечно, раз-два в год заправлять индивидуальное хранилище, но в любом случае выбирать такой вариант надо сознательно. В некоторых поселках есть своя артезианская скважина, в других - индивидуальные скважины в каждом доме. Где-то есть централизованная канализация как в городе, где-то - у каждого свой собственный септик, который периодически надо откачивать. Для многих также важен интернет.

3.2. Безопасность. Тоже момент не из последних. Крайне неприятно, вернувшись в очередной раз домой, обнаружить взломанную дверь и пустые комнаты. Центральный КПП с общей сигнализацией и кое-где расположенными камерами присутствуют практически везде. Но желательно иметь возможность поставить индивидуальную сигнализацию, собственные видеокамеры и желательно, чтобы стоило это не очень больших денег.

3.3. Инфраструктура. Если Вы - одинокий волк, наезжающий на дачу редкими выходными, чтобы отключиться и расслабиться, Вам, кроме самого коттеджного дома и коммуникаций, много не понадобиться. Однако, если Вы планируете проживание в посёлке своей семьи, важно подумать, чем будут заниматься Ваша жена и дети, пока Вы зарабатывате для семьи деньги. Хорошо, когда в поселке есть детские и спортивные площадки, детский клуб с различными кружками и занятиями, магазин, церковь (или хотя бы часовня). В некоторых поселках есть даже салоны красоты и массаж.

Если к Вам могут заявиться друзья или родственники многочисленной толпой, желательно, чтобы в поселке были гостевые дома и парковка, поскольку не всегда возможно поселить всех гостей в Вашем доме. Приятно, если в посёлке есть общая площадка для каких-нибудь общих мероприятий, обустроенный пляж на реке или озере, оборудованные места для рыбалки и отдыха на природе, а также дорожки для лесных прогулок. Вообще узнайте - проводит ли администрация поселка общие мероприятия: устраивают ли народные гуляния с соревнованиями по бегу в мешках, взятиями снежной крепости и кулачными боями, приглашают ли кого-либо на праздники (аниматоров, рок-группы или бродячий цирк), устраивают ли фейерверки и т.п. Даже если Вы не любите такие вещи, Вам приятно будет узнать, что в тихую новогоднюю ночь никто не потревожит Ваш сон.

Вообще, выбирая коттеджный поселок или конкретный коттеджный дом, логично обращать внимание на состоятельность застройщика. Есть компании, предлагающие несколько типовых домиков на недорогих участках, нарезанных из неудобья на окраине какого-либо городка. В таком случае и на шикарную инфраструктуру не стоит облизываться, и что самое неприятное, можно столкнуться с проблемами некорректного оформления земель, а это чревато самыми разными последствиями, в числе которых может быть и признание строительства незаконным с последующим сносом поселка. Чтобы не нарваться на неприятности, можно обращать внимание на такие, маловажные на первый взгляд детали, как количество поселков, построенных застройщиком (и особенно, находящихся на обслуживании у него же), наличие у застройщика парка строительной техники, основательность сайта и рекламных кампаний, говорящие, что застройщик не планирует уход из данной сферы деятельности. Собственно говоря, золотая жила строительства коттеджных поселков близка к истощению. И все большее значение приобретает предоставление услуг по поддержанию поселка: охрана, ремонты разного рода, обслуживание коммуникаций и т.п. Поэтому, выбирая поселок, обратите внимание на инфраструктуру и на то, есть ли у застройщика связи с культурными и развлекательными учреждениями, садоводческими питомниками и дизайнерскими фирмами. Застройщик, вкладывающий в инфраструктуру и обслуживание не меньшие деньги, чем в само строительство, не бросит Вас на произвол судьбы после получения денег за коттедж. А это залог достаточно комфортной и гармоничной жизни в купленном Вами доме.

Написать нам

Ваше имя:
Ваш email:
Телефон:
Сообщение:

Обратный звонок

Ваше имя:
Телефон:
Сообщение:

Мы готовы рассмотреть возможность скидки, в зависимости от сезона, формы оплаты и других факторов, или же предложить дешевле сопоставимый объект в поселке.

Ваше имя:
Телефон:
Сообщение:

Записаться на просмотр

Ваше имя:
Телефон:
Дата и время:
Сообщение:
Спасибо. Ваше сообщение отправлено.